Rola kierownika budowy w procesie powstawania Twojego domu

Kluczową rolę w procesie realizacji inwestycji pełni kierownik budowy. Jest on odpowiedzialny za nadzór nad całym przebiegiem budowy od początku do końca. Jego podstawowe zadania to koordynacja prac związanych z budową, nadzór nad ich prawidłowym wykonywaniem oraz zapewnianie zgodności z projektem budowlanym i obowiązującymi przepisami prawa.

Zgodnie z prawem (art. 18 ust. 1 Prawo budowlane, art. 41 ust. 1 Prawo budowlane) zatrudnienie kierownika budowy jest obowiązkiem inwestora. Śmiało można zatem powiedzieć, że kierownik budowy czuwa nad tym, aby budowa była prowadzona poprawnie. Inwestor, który chce zweryfikować pracę kierownika budowy i podwykonawców, może zdecydować się na zatrudnienie inspektora nadzoru budowlanego .

Kim jest inspektor nadzoru budowlanego?

Zgodnie z Ustawą Prawo budowlane inspektor nadzoru budowlanego obok inwestora, kierownika budowy, kierownika robót i projektanta jest pełnoprawnym uczestnikiem procesu budowlanego. Jest on specjalistą, który reprezentuje interesy inwestora w czasie całego procesu budowy, kiedy ten nie może lub nie chce samodzielnie oceniać poprawności realizacji inwestycji.

Osoba pełniąca obowiązki inspektora nadzoru inwestorskiego musi posiadać uprawnienia do kierowania pracami budowlanymi w nieograniczonym zakresie. Ponadto inspektor nadzoru inwestorskiego musi być wpisany na listę członków Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa.

Na pierwszy rzut oka może wydawać się, że inspektor nadzoru budowlanego pełni taką samą rolę, co kierownik budowy - trzeba jednak zaznaczyć, że są to dwie zupełnie różne funkcje, których nie należy ze sobą mylić. Rolą inspektora nadzoru budowlanego jest kontrolowanie, czy wszystkie osoby biorące udział w procesie budowy domu działają zgodnie z prawem, projektem budowlanym i normami technicznymi.

 

Kiedy można, a kiedy musimy wynająć inspektora nadzoru budowlanego?

Nadzór inspektora nadzoru budowlanego nie jest konieczny przy każdym rodzaju inwestycji. Przez prawo jest on wymagany przy szczególnie trudnych realizacjach, np.:

• obejmujących budowę obiektów użyteczności publicznej, infrastruktury technicznej (np. mosty, drogi), obiektów przemysłowych, wielorodzinnych budynków mieszkalnych
• budynków o kubaturze większej lub równej 2500 m3,
• budynków o wysokości większej niż 15 m,
• budynków wpisanych do rejestru zabytków,
• budynków zawierających pomieszczenia zagrożone wybuchem.

Warto również wspomnieć, że w niektórych przypadkach organy administracji publicznej, takie jak nadzór budowlany, mogą nałożyć obowiązek wynajęcia inspektora nadzoru budowlanego. O tym, kiedy taki obowiązek może zostać nałożony, mówi dokładnie Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dn. 19 listopada 2001 r. W pozostałych przypadkach to inwestor decyduje czy chce skorzystać z pomocy inspektora nadzoru inwestorskiego. Warto się na to zdecydować, jeśli nie posiada się wiedzy technicznej lub nie ma czasu czuwać nad procesem budowy domu.

Ile kosztuje zatrudnienie inspektora nadzoru budowlanego?

Koszty związane z zatrudnieniem inspektora nadzoru budowlanego mogą się różnić w zależności od kilku czynników. Z perspektywy inwestora warunki współpracy z inspektorem nadzoru inwestorskiego są zazwyczaj określane na podstawie szczegółowej umowy, która precyzuje zakres obowiązków, wynagrodzenie, harmonogram pracy oraz inne istotne kwestie. Inspektorzy nadzoru inwestorskiego mogą być zatrudniani zarówno na pełny etat, jak i w formie konsultacji, w zależności od potrzeb i specyfiki danego projektu budowlanego.

Ogólnie rzecz biorąc, koszt zatrudnienia inspektora nadzoru inwestorskiego zazwyczaj nie przekracza 3% wartości całej inwestycji. Warto jednak pamiętać, że jest to jedynie szacunkowa wartość, a ostateczna cena może się różnić w zależności od zakresu obowiązków inspektora nadzoru budowlanego, jego doświadczenia, renomy oraz regionu, w którym realizowana jest inwestycja.

 

Inspektor nadzoru inwestorskiego - obowiązki prawne

Rola inspektora nadzoru inwestorskiego w procesie budowy określona jest w art. 25 Ustawy Prawo budowlane. Zgodnie z nim osoba pełniąca tę funkcję ma za zadanie przede wszystkim reprezentować inwestora na budowie. W praktyce obowiązki inspektora nadzoru inwestorskiego to:

• Kontrola zgodności prac budowlanych z projektem. Zapewnienie, że wszystkie prace budowlane są wykonywane zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym, warunkami pozwolenia na budowę oraz obowiązującymi normami technicznymi i przepisami prawa budowlanego.
• Nadzór nad jakością materiałów i wykonania. Sprawdzanie jakości używanych materiałów oraz prawidłowości wykonania prac budowlanych. Inspektor powinien upewnić się, że materiały spełniają wymagane normy i są stosowane zgodnie z zaleceniami producentów.
• Współpraca z kierownikiem budowy i wykonawcami. Inspektor nadzoru inwestorskiego współpracuje z kierownikiem budowy oraz wykonawcami, aby zapewnić płynny przebieg prac budowlanych. Uczestniczy w naradach i spotkaniach, rozwiązuje ewentualne problemy techniczne i organizacyjne.
• Odbiory częściowe i końcowe. Inspektor nadzoru inwestorskiego uczestniczy przy odbiorach poszczególnych etapów prac budowlanych oraz odbiorze końcowym inwestycji. Inspektor nadzoru inwestorskiego sprawdza, czy prace zostały wykonane zgodnie z projektem i na odpowiednim poziomie jakości, oraz sporządza odpowiednie protokoły.
• Kontrola bezpieczeństwa pracy. Inspektor nadzoru inwestorskiego monitoruje przestrzeganie przepisów dotyczących bezpieczeństwa i higieny pracy na placu budowy, dbając o to, aby prace były prowadzone w sposób bezpieczny dla pracowników i osób trzecich.
• Informowanie inwestora. Inspektor nadzoru inwestorskiego pełni rolę doradcy inwestora, dbając o jego interesy. Regularne informuje o postępie prac budowlanych, ewentualnych problemach, niezgodnościach z projektem oraz proponuje działania naprawcze.
• Rozwiązywanie sporów. W przypadku wystąpienia sporów lub problemów między inwestorem a wykonawcą, inspektor nadzoru inwestorskiego pełni rolę mediatora, pomagając w znalezieniu rozwiązań zgodnych z przepisami i interesami każdej ze stron.

Podsumowanie

Inspektor nadzoru inwestorskiego może być kluczową osobą w procesie budowlanym, może reprezentować interesy inwestora i dodatkowo weryfikować zgodność przebiegu prac z projektem oraz przepisami prawa. Staranności prowadzonych prac sprzyja przede wszystkim współpraca z doświadczonymi i profesjonalnymi wykonawcami – takich znajdziesz w NBPK.

Zależy nam na zapewnieniu najwyższego standardu realizacji inwestycji. Jeśli więc będziesz czuć się pewniej, gdy nad budową Twojego wymarzonego domu będzie czuwać niezależny inspektor, możesz być pewny profesjonalizmu naszych usług.

Skontaktuj się z nami i zrób pierwszy krok w kierunku realizacji planów budowlanych!