Co to jest projekt budowlany ? 

Projekt budowlany to kluczowy dokument w procesie budowy, który wizualizuje planowaną inwestycję i jest niezbędny do uzyskania pozwolenia na budowę. Jego główną rolą jest przedstawienie wszystkich planowanych rozwiązań dla danej inwestycji, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Jest to akt podstawowy, który określa szczegóły robót budowlanych, spełniając wymagania lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego oraz decyzji o warunkach zabudowy. Poprzedza go zwykle projekt koncepcyjny, zawierający wstępną wizję funkcjonalno-przestrzenną planowanego projektu.

Wskazówka:

Przed rozpoczęciem projektowania domu koniecznie zapoznaj się z rozporządzeniem o projekcie budowlanym. Na rządowej stronie Internetowego Systemu Aktów Prawnych szukaj Rozporządzenia Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego.

Jak wygląda projekt budowlany i co zawiera?

Projekt budowlany, zgodnie z nowelizacją prawa budowlanego z 2020 roku, składa się z trzech głównych części:

- projektu zagospodarowania działki lub terenu,

- projektu architektoniczno-budowlanego 

- projektu technicznego.

Pierwszy z nich zawiera informacje o usytuowaniu obiektu na działce, układ komunikacyjny i obszar oddziaływania.

Projekt architektoniczno-budowlany określa układ przestrzenny pomieszczeń, elewacje, oraz wykaz projektowanych rozwiązań technicznych i materiałowych.

Trzeci, będący projektem technicznym, precyzuje rozwiązania instalacyjne i konstrukcyjne, a także charakterystykę energetyczną budynku.

 

Jak czytać projekt budowlany?

Czytanie projektu budowlanego wymaga zrozumienia jego struktury i zawartości, w tym projektu zagospodarowania działki, projektu architektoniczno-budowlanego i projektu technicznego. Każda z tych sekcji dostarcza informacji o różnych aspektach budowy, od lokalizacji i układu przestrzennego po szczegółowe rozwiązania techniczne. Czytając te dokumenty, zwróć uwagę na detale konstrukcyjne, instalacyjne oraz materiały wykorzystane w projekcie.

Jak długo jest ważny projekt budowlany?

Ważność projektu budowlanego jest związana z pozwoleniem na budowę, które jest wydawane na jego podstawie – jest on aktualny przez cały okres realizacji inwestycji. Warto jednak pamiętać, że zmiany w przepisach budowlanych lub lokalnym planie zagospodarowania przestrzennego mogą wymagać aktualizacji projektu!

 

Projekt budowlany a wykonawczy. Poznaj różnice

Główna różnica między projektem budowlanym a wykonawczym leży w ich charakterze i szczegółowości. Projekt budowlany jest dokumentem obowiązkowym, niezbędnym do uzyskania pozwolenia na budowę, i zawiera ogólne plany inwestycji. Projekt wykonawczy jest opracowywany na podstawie projektu budowlanego i zawiera szczegółowe informacje dla ekipy budowlanej o sposobie wykonania poszczególnych elementów budowy oraz o zalecanych materiałach. Ten drugi dokument jest szczególnie ważny w budownictwie publicznym. Choć jego sporządzenie dla budownictwa jednorodzinnego nie jest obowiązkowe, ale zalecane dla usprawnienia i przyspieszenia procesu budowy.

Oba pojęcia niekiedy mylone są z określeniem „projekt kompleksowy”, które odnosi się do projektu wykonawczego, wraz z koordynacją pracy podwykonawców. Taką usługę realizuje między innymi nasza firma.

Podsumowując: projekt budowlany i wykonawczy pełnią różne, ale komplementarne role w procesie budowy. Pamiętaj, że przygotowanie dokumentacji to klucz do sukcesu Twojej inwestycji budowlanej!